Airbnb аренда жилья по всему миру — подробная инструкция

Доброго времени суток, дорогие друзья! А вы уже открыли для себя самую удобную платформу: Airbnb — безопасная аренда жилья по всему миру. Airbnb дает возможность чувствовать себя везде также уютно, как дома? Мы уже несколько лет используем Airbnb. Как он работает и почему мы его полюбили, сейчас расскажем.

Зарегистрируйся в Airbnb и получи 25$ на первое бронирование! =)

 

---

---

1. Что такое Airbnb аренда жилья?

Airbnb — это платформа, где можно найти более 3 000 000 вариантов уникального жилья в 191 стране от собственников. Люди по всему миру сдают жилье через Airbnb: от отдельной комнаты до целого замка.

Мы оценили площадку Airbnb когда у нас родилась дочка. До этого волшебного момента нашей жизни, мы очень легко относились к аренде жилья в путешествии. Не бронировали жилье заранее, находили по приезду и не сильно беспокоились по поводу комфорта. Как малышка пришла к нам, уровень выбираемого нами жилья сильно вырос. Теперь мы бронируем заранее жилье на Airbnb, просматриваем варианты и выбираем тот, который нам наиболее подходит.

Мы ценим при выборе жилья на Airbnb три составляющие: свое приватное пространство (идеально с садиком), большая кровать и, самое главное, кухня! Родители с детьми меня поймут. Пространство нужно, чтобы малышу было, где побегать. Если это город, то отель предоставляет, как правило, достаточно ограниченные по пространству комнаты, где малышу негде развернуться. Ну, а насчет своей, или хотя бы общей кухни, и говорить не приходится, в большинстве отелей такой функции просто нет.

С помощью Airbnb мы несколько раз находили просто идеальные варианты для нас, где мы чувствовали себя уютно, и действительно, как дома. В Коломбо (Шри-Ланка) мы сняли по Airbnb просто чудесные апартаменты с садиком, собакой, рыбками, черепахой и даже с корзиной детских игрушек. Это позволило нам с комфортом провести дни в шумном и пыльном городе в ожидании индийской визы. Плюс ко всему, хозяева оказались очень милой семьей, которые опекали нас, рассказывали о ближайших достопримечательностях, делали все, чтобы наш отдых в их доме был уютным и добрым.

То же самое касается других городов, намного удобней где-то жить в квартире со своей собственной кухней, ванной комнатой, даже с двориком, чем жить в небольшом гостиничном номере. Тем более, что Airbnb сейчас активно работает по всему миру, особенно развит в Европе, ну и Азия уже догоняет. Теперь, если мы едем куда-нибудь, мы всегда просматриваем варианты в Airbnb.

В целом, площадка Airbnb мне кажется чем-то средним между системами бронирования отелей и каучсерфингом. Или даже ближе к каучсерфингу, потому как тут есть информационная поддержка хозяина и помощь его в разных вопросах. Получается, что ты приезжаешь в определенное пространство к реальному человеку, а не к менеджеру отеля, и этот человек, хозяин жилья, помогает по всем вопросам, и в тоже время не нарушает твое личное пространство, все отношения строятся на взаимном сотрудничестве.

• На мой взгляд, Airbnb является лучшим вариантом для семейных путешествий с маленькими детьми

2. Интересные примеры жилья через Airbnb

Давайте посмотрим, а что же такого интересного можно найти среди миллиона предложений жилья через Airbnb по всему миру. Помимо многих уютных домиков и квартир по всему в миру, здесь можно найти разное необычное жилье. Например:

1. Маяки.

2. Замки.

3. Дома на деревьях.

4. Ретро-трейлеры.

5. Сторожевые башни.

Я составила свой wish-list вдохновляющего жилья на Airbnb, почитайте: Топ-10 вдохновляющего жилья. Хотелось бы пожить в таких апартаментах? 🙂

А мы идем дальше. Прежде, чем я расскажу, как искать жилье на Airbnb, резюмирую основные плюсы и минусы этой площадки, которые вижу (дополняйте в комментариях свой опыт):

3. Airbnb отзывы: плюсы

1. В поездке у вас будет свое собственное пространство: дом, кухня, сад или веранда. Как итог: шире пространство, больше, чем любой номер в отеле. И это ключевой фактор для путешествия с детьми.

2. При поиске жилья через Airbnb можно выбрать любой район города, который вы рассматриваете, ведь жилье сдают реальные люди, поэтому и география аренды жилья намного шире, чем в отельных системах бронирования. Возьмем ту же Москву или Питер. Я, жительница Москвы, до сих пор слабо знаю, где приезжие люди находят жилье в нашем городе. В голову приходят лишь громкие названия гостиниц, которые, понятное дело, достаточно дорогие. А именно через Airbnb можно поселиться почти в любом районе Москвы, найти комнату в квартире или снять отдельную квартиру на несколько дней.

3. Можно почувствовать себя немного местным. Хочу сказать, что жизнь в квартире или доме в месте вашего путешествия существенно отличается от жизни в отеле. Вы чуть-чуть натягиваете на себя ощущения местного жителя, вы ходите в местные магазины, чтобы купить продукты (кафе и рестораны, конечно, никто тоже не отменял), вы вливаетесь в местный распорядок жизни, а это всегда интересно!

4. Хозяева дома, который вы выбрали, уже по умолчанию являются вашими друзьями.  Вы заранее с ними переписываетесь, читаете их профиль, отзывы о них, задаете им вопросы и слушаете ответы. Большинство хозяев заботится о своей репутации, и поэтому очень заботятся о своих постояльцах.

5. Airbnb  — удобный сервис, все красиво и понятно. Это мобильно и несложно.

6. И что мы уже показали выше, в системе Airbnb можно найти совершенно разные типы жилья, от обычной квартиры в многоэтажном доме до проживания в каких-то совершенно волшебных условиях, о которых каждый из нас мечтал ещё в детстве. Это возможность пожить на маяке, яхте, ферме, в плавучих домах и ветряных мельницах, в сказочном доме, замке, ретро-трейлере и даже на частном острове посреди океана. Я хочу подобрать свой wish list сказочного жилья и поделиться этим с вами в следующей статье, это будет интересно! 🙂

4. Airbnb отзывы: минусы

1. Когда идешь жилье в Airbnb в азиатском регионе,  особенно это касается Индии, то часто у списке предложений можно увидеть обычные гестхаузы, которые не являются частной собственностью. Получается тратишь время на поиски жилья без посредников, а попадаешь в отели. А в России наши предприимчивые риэлторы тоже обрадовались такой замечательной площадке, я читала про случаи, когда квартиры оказывались не от частных лиц, а от риэлторов или посредников.

2. Не всегда есть доверие к дому или квартире, на аккаунте которого мало информации, фотографии или отзывов. Или хозяин жилья долго не отвечает на письмо, или имеет не верифицированный аккаунт.

4.Также к минусам можно отнести тот факт, что перед бронированием жилья нужно связаться с хозяином, ждать его ответа (если, конечно, хозяин не выбрал в настройках функцию «мгновенное бронирование», об этом я расскажу ниже). То есть, если в отельной системе бронирования вы можете выбрать отель, забронировать и оплатить. То в Airbnb должно пройти некоторое время до окончательной оплаты.

5. Опять же, хозяин может отказать в бронировании, если ему что-то вдруг не понравится в вашем профиле (думаю, это не так часто бывает).

6.Условия отмены брони. Человеческий фактор всегда главенствует,  нельзя застраховать самого себя от отмены вашего путешествия. В этом случае, заранее изучите условия отмены брони выбираемого вами жилья, в Airbnb существует несколько видом отмены брони: строгие, умеренные, гибкие, долгосрочные. Выбирайте условия, где отмена брони гибкая или умеренная.

Наверняка, есть ещё какие-то подводные камни, пишите о них в комментариях, может кто-то уже сталкивался с чем-то конкретным,  соберем практический опыт.

5. Регистрация на Airbnb

Теперь расскажу подробно, как пользоваться площадкой Airbnb. Чтобы полноценно пользоваться площадкой, для начала нужно зарегистрироваться и пройти верификацию, а то есть дать какие-то доказательства, что вы реальный человек, не спам или бот, это некая гарантия площадки Airbnb о качестве зарегистрированных на ней людей.

Регистрация легкая, думаю тут много объяснять не нужно, а если у вас есть уже аккаунт на facebook, то можно использовать его в качестве верификации, все ваши данные будут взяты из фейсбука. А вы лишь дополните свой профиль, добавите фотографию, напишите  несколько слов о себе. Помимо фейсбука, хорошо бы добавить верификацию, сняв небольшое видео о себе или прислав фотографию паспорта. После чего ваш профиль должен пройти подтверждение Airbnb, о чем очень быстро приходит письмо на почту.

Также, в своем профиле, вы можете зайти в раздел «рекомендации» и увидеть друзей из фейсбука, которые тоже зарегистрированы в Airbnb, им можно послать запрос на рекомендацию о вас.

Мой профиль. С левой стороны вы можете увидеть подразделы — доверие (тут нужно пройти верификацию, прислать скан паспорта или другого документа), отзывы (отзывы хозяев, в домах которых вы останавливались), рекомендации (отзывы о вас)

Дорогие читатели, кто ещё не зарегистрировался на Airbnb, рекомендуем вам зарегистрироваться прямо сейчас:

• Зарегистрироваться на Airbnb!

6. Поиск жилья через Airbnb

Для того, чтобы начать поиск нужного вам жилья, вам необходимо ввести в поисковую форму Airbnb : месторасположение, дату поездки, количество гостей.

После того, как площадка Airbnb нашла варианты, нужно их внимательно рассмотреть, посмотреть фотографии и прочитать текст хозяев о своем  жилье, ознакомится с правилами дома, изучить отзывы о доме и хозяевах (чем больше отзывов, тем лучше), посмотреть аккаунт хозяина, насколько он живой и наполненный. Как вы понимаете, вы едете к человеку, а не в отель, даже если это отдельный дом или квартира, вам важно ехать к человеку, к которому вы чувствуете доверие.

Смотрим, чтобы аккаунт хозяина жилья был верифицирован – это некая гарантия от Airbnb в том, что аккаунту можно доверять. Также в профиле хозяина можно увидеть опцию «частота ответов» и «время ответа», это тоже важная составляющая, позволяющая увидеть, насколько часто хозяин отслеживает входящие письма по аренде жилья, насколько оперативно отвечает и вообще, как быстро реагирует на входящие запросы. Вам же не хочется ждать сутки ответа, все хотят более быстрого решения вопроса. =)

Посмотрите карты Airbnb, чтобы убедиться, что жильё находится в удобном месте. При поиске жилья можно использовать разные фильтры, которые помогут сузить область поиска, по типу размещения, по цене, по району.

Например, по типу размещения вам нужно выбрать, что вы ищете «общая комната», «отдельная комната» или «жилье целиком«. Используйте фильтр «цена», для этого нужно перемещать ползунок, чтобы установить интересующий диапазон цен.

Нажмите кнопку «Еще фильтры», чтобы увидеть все возможные фильтры.

• Район: выберите несколько мест в городе, где вы хотели бы жить. Для подробной информации о районах самых популярных городов, прочтите наш Гид по районам.

• Удобства: выберите удобства, которые вы хотели бы видеть в доме или квартире. Для уточнения деталей, свяжитесь с хозяином.

• Тип жилья: найдите определенный тип жилья, например, дом на дереве, гостевой дом или лодку!

Для примера, поищем с вами вместе симпатичный домик на волшебном острове Бали, в Убуде 🙂

Вводим в поисковую форму «Убуд» и смотрим варианты. 

Допустим, нам понравился домик в рисовых полях, посмотрим его внимательней.

Внимательно читаем описание от хозяина, какие удобства есть в доме, условия отказа от брони.

Читаем отзывы

Читаем информацию о хозяине, как часто он просматривает свой аккаунт в Airbnb и отвечает на письма потенциальных гостей. Читаем отзывы о хозяине дома. Кстати, здесь мы видим, что хозяин не прошел полную верификацию, у него нет заветного зеленого значка «одобрено» от Airbnb.

А

Вот приведу в пример хозяина соседнего домика по Убуду,  у него все Ок, много отзывов и рекомендаций, и есть заветный значок верификации.

Дальше, ваша задача просмотреть все понравившиеся варианты, изучить их и выбрать тот самый, который понравился больше всего! 🙂

Если вам что-то понравилось, но вы хотите смотреть дальше, сохраните дом, который вам понравился в листок пожеланий: «сохранить wish list».

7. Как забронировать жилье на Airbnb

Когда вы уже определились с жильем, но у вас есть вопросы к хозяину, вы можете написать ему письмо с вопросами, нажав кнопку «связаться с хозяином». Большинство хозяев отвечает в этот же день. С хозяином можно обсудить все интересующие вас вопросы, например, любят ли они гостей с детьми, курят ли у них или нет (для нас, к примеру, важно некурящее пространство), можно ли в гости с животными, есть ли рядом продуктовые магазины, какие достопримечательности поблизости и так далее.

С хозяином можно обсудить даже «специальную цену«, которую вы бы хотели платить, а то есть можно вести разговор о скидках. Это удобно, если человек хочет арендовать дом или квартиру на месяц, в airbnb не всегда указаны скидки за жилье на долгий срок, в таком случае цену лучше обсудить отдельно.

Если вам все подходит, и вы готовы бронировать, жмите кнопку «запросить бронирование«, либо вы можете использовать кнопку «мгновенное бронирование«, где вы подтверждаете свое желание брони, без необходимости ждать подтверждения от хозяина.

8. Что такое «Запросите бронирование» и «Забронируйте мгновенно»?

Как правило, есть два способа забронировать жилье, все зависит от того, какие настройки на аренду своего жилья включил сам хозяин. Некоторые хозяева хотят узнать о госте больше, прежде чем подтверждать запрос, и включают функцию «Запросить бронирование», а другие включают функцию «мгновенное бронирование».

Когда вы наживаете кнопку «Запросить бронирование«, этот запрос отправляется к хозяину с указанием дат вашего приезда-отъезда и здесь же вы вводите свою платежную информацию, это могут быть данные банковской виза-карты или PayPal. Хозяин получает ваш запрос, в ответ принимает его или задает вам дополнительные интересующие его вопросы (о вас, о поездке). Ответ хозяина можно ждать до 24 часов, если ответа не поступило, то ваш запрос аннулируется. Если в течении 24 часов хозяин получает ваш запрос и дает подтверждения, то ваша бронь обрабатывается и вам приходит квитанция об оплате, с деталями поездки.

Если хозяин установил настройки «мгновенного бронирования«, то ваш запрос на бронь подтверждается мгновенно и даты в календаре хозяина становятся недоступны. Вы получите электронное письмо-подтверждение с планом поездки и платёжными реквизитами.

9. Что такое «предварительное утверждение» и «специальное предложение»?

Если вы решите написать хозяину и задать ему несколько вопросов до того, как вы отправите запрос, то он может ответить вам, прислав «Предварительное утверждение» или «Специальное предложение». Предварительное утверждение — это приглашение завершить оформление бронирования на ваши даты, которые были указаны в вашем сообщении. Специальное предложение позволяет хозяину предложить вам специальную цену, даты и другие детали бронирования до того, как вы забронируете.

10. После оплаты

После оплаты, вы получите письмо с точным адресом и картой проезда к вашему жилью, всей контактной информацией хозяев. В аккаунте вы можете заходить в раздел «мои поездки», где сможете просматривать детали бронирования, изменять планы (отменить бронирование также возможно).

Дальше вам нужно списаться с хозяевами и договориться с ними о вашем приезде, во сколько и когда вы приедете. Иногда хозяева предлагают встретить в аэропорту или просто подробно рассказывают полезные мелочи, как доехать.

11. Как сдать свое жилье на Airbnb?

Как вы поняли, любой человек может сдавать свое жилье через Airbnb. Как по мне, так кажется, что это отличный вариант зарабатывать деньги и общаться с путешествующими людьми. Вот лозунг Airbnb:

Хозяева в 190 странах сдают свое жилье путешественникам и зарабатывают деньги, знакомясь с людьми со всего мира. Мы гарантируем полную поддержку и безопасность.

Как сдавать жилье через Airbnb читайте по ссылке ниже.  Мы хотим в этом вопросе разобраться чуть глубже, этот вопрос интересен. Пока могу только написать выдержки из правил площадки:

• Размещение своего объявления об аренде жилья в Airbnb бесплатно. Вы платите лишь 3 % сервисного сбора при подтверждении бронирования. Сбор с гостя является нефиксированным и составляет от 6-12 % сверх установленной хозяином суммы.
• Вы сами устанавливаете цену на свое жилье. Устанавливаете свободные дни в календаре, когда можно арендовать ваше жилье. Устанавливаете требования к бронированию своих гостей. Вы можете устанавливать свои сезонные специальные цены, или договариваться о специальной цене напрямую с гостями.
• Airbnb гарантирует круглосуточную международную службу поддержки которая работает 24 часа.
• Вы можете читать отзывы о потенциальных гостях в их профиле, что удобно.

Читайте также нашу статью: Практический опыт: как сдать квартиру на Airbnb.

Друзья, расскажите свой опыт пользования Airbnb, какие были впечатления, плюсы, минусы?

С уважением, авторы блога «Жизнь с Мечтой»  — Александр, Наталия и малышка Ярослава!

P.S. И еще раз, если вы не зарегистрированы в Airbnb, то сделайте это прямо сейчас по нашей ссылке и получите в подарок 25$ для первого бронирования.