Sayan Kutuh, Jalan Subak 8 80571 Ubud, Gianyar, Bali, Indonesia +6285847671604

Как построить свой дом на Бали. Начало. Аренда земли.

Оценить: Очень плохоПлохоТак себеХорошоЗамечательно
Загрузка...

Привет, дорогие друзья. Давно нас не было в эфире, почему? Об этом мы писали здесь. Сегодня мы приступаем к многосерийному рассказу: как построить дом на Бали, наш опыт.

В этой серии статей мы расскажем, как арендовали землю, нашли балийского архитектора, создали проект, построили дом и переехали в него жить. Мы поделимся, сколько стоит построить дом на Бали и какой опыт мы приобрели в процессе строительства.

Сейчас мы уже живем в своем тиковом доме

Путешествуя восемь лет по Азии — мы видели сотни различных видов жилья, это были  гостевые дома, шикарные отели, съемные апартаменты и квартиры. В этом жилье что-то было превосходно, а чего-то не хватало. И мы вынесли из путешествий уникальный опыт и представление, каким должен быть наш уютный дом.

Итак, пришло время и мы решили построить свой первый дом на Бали. Сразу оговорюсь,  бюджет на строительство у нас был небольшим, поэтому мы продумывали каждый свой шаг. И если учесть, что это был наш первый опыт строительства дома, да еще и в другой стране, то результат можно назвать положительным.

Хотя, если бы мы могли начать все заново, но уже с имеющимися знаниями, то многое бы сделали иначе. Опыт приходит с практикой. А теперь начнем с самого начала.

Аренда земли.

Первым делом нужно было решить вопрос с арендой земли. Для непосвященного читателя расскажем, что купить землю в Индонезии для иностранца невозможно (запрещено законом). Поэтому остается только один вариант: брать землю в аренду на долгий срок. Контракт (договор аренды земли) можно заключить на срок до 49 лет. И как недавно выяснилось, оплатить можно несколько раз по 49 лет, если хватает денег на это. Аренда земли в Убуде — дело отнюдь не дешевое. 

Наши местные балийские знакомые Иллу и Кетут  решили нам помочь в поиске земли. На Бали не бывает случайностей,  первая показанная ими земля нам сразу очень понравилась. Цена аренды  3,5 млн. рупий в год за сотку земли (≈USD 260), месторасположение в минуте ходьбы от нашего прежнего дома, в окружении рисовых полей.  Кетут предупредил, что хозяин земли должен получить оригинал документа о праве собственности на землю, и это займет примерно месяц. Мы решили подождать.

Да, правда, мы согласились на первый вариант, который мы посмотрели. Но в тот день, когда Кетут и Иллу показали наш будущий участок земли, другой наш знакомый Маде Ган тоже показал свою землю. Мы премного благодарны Маде за то, что он так быстро убрал наши сомнения в первом варианте. Земля Маде была в пяти минутах езды от Убуда на север, в овраге, 5 млн. за сотку в год (≈USD 370). Как альтернативный вариант очень хорошо сработало!

Еще мимолетом посмотрели землю в соседнем районе Пенестанан, там хозяин сдавал не менее десяти соток и просил 6 млн. за сотку (≈USD 450) в год. Земля была в окружении построек и домов, без красивого вида. 

И мы в полной уверенности стали ждать “свою” землю в рисовых полях. Выбранный нами участок с запада и юга окружен проселочной дорожкой для мотобайков, с севера соседствует с местным детским садом, с востока рисовые поля и вид на вулкан Агунг.

Наша земля до начала строительства

Как построить свой дом на Бали. Начало. Аренда земли.

Прошло недели полторы и Кетут приехал сообщить, что хозяин земли сделал нужную бумагу и готов встречаться с нами. Вечером к нам пришла целая делегация, Ваян — собственник земли, его друг-переводчик Маде и наш Кетут. Мы сели за стол и обсудили условия аренды земли. Договорились об аренде пяти соток 20 лет по цене 3,5 млн. рупий за сотку земли в год. 



Skype-консультация по Бали от авторов блога Жизнь с Мечтой!
Skype-консультация по Бали
от авторов блога Жизнь с Мечтой!


Маде объяснил мне, что арендуя участок Ваяна, мы обязуемся соблюдать традиции Бали по поводу всех церемоний. И на время действия договора Аренды, наша семья становится частью их семьи в церемониальном смысле. Мы будем вместе проводить все церемонии на “нашей” земле. Далее Ваян и Маде предложили продолжить наш разговор у местного юриста — нотариуса.

Контракт на аренду земли.

Через пару дней мы встретились тем же составом с дипломированным юристом по имени Ненга, в нотариальной конторе последнего. Мы обсудили повторно условия контракта и установили дополнительное важное условие. Чтобы не платить сразу за 20 лет аренды, мы условились прописать в контракте, что обязуемся оплатить 10 лет аренды за два месяца с момента подписания контракта и следующие 10 лет аренды за 3 года с момента подписания контракта. Если в течении трех лет мы не оплатим вторые 10 лет аренды, договор будет действительным только на 10 лет.

На этой же встрече выяснили, что Ваян владеет 18,5 сотками, которые местные называют аре (are). А нам нужно заключить договор на 5 соток. Юрист Ненга предложил вызвать из земельной конторы в Гиньяре специалистов, которые сделают замер 5 соток, начертят план и отметят физически границы участка.

Как построить свой дом на Бали. Начало. Аренда земли.

Через несколько дней на участок приехали сотрудники земельной конторы со специальными измерительными приборами, но сильный дождь помешал им закончить работу. 

Как построить свой дом на Бали. Начало. Аренда земли.

Пришлось ждать еще 5 дней, пока кончатся проливные дожди. За измерительную работу мы заплатили 1,2 млн. рупий. (≈USD 90).

План нашего участка земли

Как построить свой дом на Бали. План нашего участка

Получив план участка, мы опять собрались у нотариуса, чтобы подписать контракт. Ваян привез своих родителей, которые вместе с ним являются собственниками данной земли. И тут выяснилось, что оригинал документа на землю у другого нотариуса, а без этого никак не подписать контракт.

Нотариус Ненга юрист-профессионал, он ни на чьей стороне, просто блюдет нормы права и справедливости. Он хороший и честный человек, мне понравилось с ним сотрудничать. Подписание контракта было отложено нотариусом  из-за отстутствия оригинала документа на один день, а у меня появилась возможность более подробно перевести контракт с индонезийского на русский язык и понять условия. Благо я с юридическим образованием и имею опыт в составлении договоров по имущественным обязательствам и правам. 

На следующий день мы подписали контакт. В течении двух недель мы заплатили за  аренду земли 175 миллионов индонезийсих рупий (≈USD 13000). Теперь у нас есть “свои” пять соток под Убудом на десять лет, осталось на них построить дом. 🙂

Читайте продолжение в следующей части статьи: Как построить свой дом на Бали. Начало. Идея и проект.

Будем рады вашим вопросам и комментариям. 🙂

 


Как построить дом на Бали (все части серии):


С наилучшими пожеланиями, Александр, Наталия и Ярослава,

авторы блога «Жизнь с Мечтой!«


Лучшие экскурсиии на русском языке по Бали
Автор статьи Александр Алексеенко
Глава семьи путешественников, блогер, идейный вдохновитель.

Комментарии Вконтакте

Комментарии Facebook

50 комментариев: Как построить свой дом на Бали. Начало. Аренда земли.

  1. Devvver:

    Как по мне так очень дорого!
    На 10 лет 5 соток 13 тысяч?
    В моей стране гектар в аренду сельхоз стоит 300 долларов в год….
    Бали вроде большое, почему выбрали именно это место?

    • Александр Алексеенко:

      Убуд, наше любимое место на Бали. Если читать наш блог внимательно, можно понять почему. Дорого, хороший дом построить в любом месте затея недешевая, а уж на Бали и подавно =) Математичесие выкладки обязательно приведу в следующих частях. Что бы было понятно, дорого, али нет!

  2. Жанна:

    Я тоже считаю, что дорого. К тому же моря рядом нет. Это примерно 80000 рублей в год. Около 7000 рублей в месяц. На сколько я знаю, что за эти деньги там в Убудет можно дом арендовать. И без всяких заморочек с долгосрочной арендой и строительством.

    • Александр Алексеенко:

      Жанна, а море тут причем? Вы на Бали были, море тут видели вообще? =) Вы ошиблись в расчете чуть, это примерно 6000 рублей в месяц. Мы заплатили за 10 лет, т.е. столько времени 5 соток земли наши, мы вольны делать на них, что вздумается… Дорого? Нет! =)
      А дом в Убуде на эти деньги никогда нельзя было снять, свой последний мы снимали за 500 долларов в месяц, т.е. в 5 раз дороже этой суммы!

    • Алексей Глазунов:

      За 6000 рублей мы снимали дом, но это было, во-первых, 6 лет назад, во-вторых, при старом курсе рубля, а в-третьих – это был очень простецкий домик.

      • Александр Алексеенко:

        А я хотел написать, что через дорогу в Саянах и сейчас можно снять комнатку из бетона без отделки и матрасом на полу за такую сумму =)

  3. Артем Васюкович:

    Очень интересно. Ждем продолжени!

  4. Алина:

    Привет, ребята! Давно к вам не заходила. Как много у вас нового. Дом! Поздравляю!!!!!

  5. Артем Васюкович:

    А что будет с вашим домом когда закончится аренда? Можно ли как-то его продать в период аренды или детям оставить в наследство?

    • Александр Алексеенко:

      Можно продлить аренду, это самое выгодное решение. Дом деревянный и не привязан к земле, его можно разобрать и перенести / продать в другое место. По соглашению с хозяином дом принадлежит нам.

      • Артем Васюкович:

        Понятно. Если хозяин откажется продлевать аренду и дом будет не деревянный, то его придется оставить ему?

        • Александр Алексеенко:

          Конечно, тут многие строят бетонные дома, да их с собой не унесешь. Все, что связано с землей по контракту принадлежит хозяину земли, после окончания действия контракта.

          • Артем Васюкович:

            А продать как-то можно?

          • Александр Алексеенко:

            Только с действующим контрактом, если он кончился, все принадлежит хозяину земли. Хотя, я видел исключение, где в самом контракте записали, что дом приналежить арендатору. Но бетонный дом по частям пилить, это занятие еще то, слишком хлопотно и не понятно, будет ли выгода в этом =)

      • Аня:

        Ого! Как это разобрать? Он так прям легко разбирается? И переносится? Меня в основном смущает в строительстве своего жилья в Азии то, что дом привязан к земле, которая не твоя и жалко оставлять и не продашь чуть что… А вот разборный дом это интересный вариант.

        • Александр Алексеенко:

          Дом у нас на сваях, они бетонные, а выше них он целиком деревянный. Его можно разобрать, и собрать на новом месте. Для этого опять фундамент придется делать, но сам дом уже есть. И этот конструктор можно продать при желании.

  6. Татьяна:

    Молодцы, ребята! Дерзайте и дальше)) Буду ждать продолжения…

  7. Аня:

    Вот это вы крутые! Очень жду продолжение!
    А я понимаю почему в Убуде ) Там волшебно, я тоже теперь хочу только туда, а не около моря )

    • Александр Алексеенко:

      Аня, мы тоже очень рады! Море на Бали никуда не убежит. А лучше Убуда на Бали может быть только наше любимое приубудье =)

  8. Alexei:

    А не проще ЮРТУ построить?
    И быстро и легко, и перенести можно..

    • Александр Алексеенко:

      Юрту настоящую сушить нужно после каждого дождя, здесь уже с год дожди поливают, она сгниет за год! Да и в палатке можно спать или вовсе гамак натянуть между пальм… не всем это комфортно!

  9. Алексей Глазунов:

    Молодцы, ребятки! Ждём, не дождёмся заглянуть к вам в гости в новый дом =)

    • Александр Алексеенко:

      Лёш, вы когда уже на Бали… хотя в Тае ведь тоже хорошо! =)

      • Алексей Глазунов:

        Ага, хорошо, мы поэтому и не торопимся. Тёмику в море очень нравится плескаться, да и мы тоже не прочь =)

        • Александр Алексеенко:

          Передавай большой привет семье и Таю =) Вы на архипелаге Самуи ведь… в другом Тае сейчас и далее с погодой не очень =)

          • Алексей Глазунов:

            Обязательно! Мы на Пангане, потом на Самуи, да. Но до марта во всём Тае хороший сезон сейчас должен быть)

          • Александр Алексеенко:

            Да, точно… еще же не март… мы тут от убудского вечно зеленого и дождливого сезона вообще сбились с определением сезонов =)

  10. Наталья Буренина:

    Добрый день, уважаемые авторы блога! Не устаю поражаться вашей смелости и открытости миру! Прочитала первую часть вашей эпопеи с домом. И назрели у меня два вопроса:
    1) Как в вашей местности с медициной? Дай Бог вам здоровья на долгие годы, но все-таки при выборе места постоянного проживания мне кажется это очень важный вопрос — доступность экстренной и обычной медицинской помощи и ее уровень.
    2) В комментариях обсуждалась возможность разборки дома и переноса его на другое место или продажа. Для того, чтобы дом разобрать для переноса или продажи нужно, чтобы он был в достаточно сохранном состоянии. Очень интересно, как ведет себя древесина в экваториальном климате? Насколько долгий ее срок жизни? У нас дом деревянный в подмосковье и забор тоже деревянный. Для нас актуальный очень вопрос сохранности древесины, видно как она разрушается год за годом. И помимо воздействия климата, ее никакие насекомые у вас не едят? Наверное с этим вопросом я забегаю вперед, ведь рассказ про сам дом еще впереди 🙂
    Спасибо, с удовольствием буду следить за многосерийной домовой эпопеей 🙂

    • Александр Алексеенко:

      Наталья, по первому вопросу не очень я компитентен, потому как ни разу не обращались, кроме зубного. А по второму вопросу — мы построили дом из тика. Этот тип древесины весьма усточив к влаге и своими маслами отпугивает большую часть насекомых. А вообще, этот вопрос тоже преждевременный… мы ведь только построили дом и живем в нем чуть более месяца. На первый взгляд, насекомых здесь в разы меньше.Чем в нашей прошлой бетонке в этом же рисовом поле. Более пока нет наблюдений. Речь о переносе идет лишь в теории… на практике, лучше заплатить еще лет за 20-30 аредну и жить самим или сдавать. На Бали весьма ликвидная недвижимость. Против российской в разы более доходная.

      • Наталья Буренина:

        Александр, спасибо за ответ! Желаю вам и дальше не нуждаться во врачах! 🙂

      • Иван:

        Александр,про ликвидную недвижимость это шутка юмора была такая? на Бали , как и в хорошо мне знакомом Таиланде, просто валом местного неликвида, который простаивает заброшенным ,параллельно убиваясь в ноль без ухода в в местном климате за пару-тройку сезонов.
        для местных ,то конечно, неплохой вариант, сдавать буле некондицию земельную под застройку без риска потерять, с вариантом через десяток лет , еще повысить ставку аренды или передумать и прогнать с земли, пересдав ее за большую цену другим.
        вообще, более интересно,это то откуда собственно тик для стройки взялся и его цена, есть ли сертификаты на древесину, есть ли примеры старых домов простоявших хотя бы лет 5-7? В Таиланде, кстати,готовые тиковые дома стоят денег очень больших,от 80-100 000$. К слову,про термитов-за три месяца моего пребывания в Индонезии, смогли прогрызть ходы в подошвах моих сандалий, а они из очень крепкой резины , поэтому что муравьишки сделают с обычным деревом, представить несложно.

        • Александр Алексеенко:

          Иван, про ликвидность, в Москве мои 3/4 комнатки приносили мне 200$, здесь же, я построил на вырученную от продажи этой недвижимости тиковый дом и если собирусь его сдавать, то смотря как я его обставляю, но даже сейчас долларов за 600 не меньше в месяц. Вот вам и в разы. Про разваливается тиковый дом, только вчера были в музее масок в Убуде, стоят джогло по 120 лет из тикового вуда. И не развалились же. Про Таиланд не понял, причем тут он. Мы живем в Индонезии, тут на Яве есть тиковые леса… в Тае, даже не знаю, он вообще еще растет где-то хоть. Термитов пугает тиковое масло, ну и следить конечно нужно за домом, обрабатывать если видишь рассадник.

          • Иван:

            Про ликвидность когда ты сейчас мне ответил, теперь уже я не понимаю при чем тут квартира в Москве. Ликвидность и время экспозиции по аренде в столице в разы выше , а то что ты пишешь, что собираюсь сдавать , то разница между собираюсь сдавать и сдаю уже лет 10-15, закрыв уже расходную часть два раза ,это ведь глубоко разные вещи. Ставить цену можно какую угодно, главное реальность, где клиенты и какая будет конечная прибыль. Так что это получается у тебя не дом что бы жить а просто временный инвестиционный проект, пока еще туманное будущее.Если ты посчитал что прибыль будет в будущем, ок, наверное есть резоны.
            Про Таиланд написал, исходя из того что разница в цене древесины не может быть такой драматической, стоимость обработанной древесины тика примерно должна быть равной(если он с плантаций а не дикой лесной вырубки).Наверное! Не уверен точно,т.к. не интересовался стоимостью , возможно ошибаюсь и тик с плантаций в Индонезии будет намного дешевле. Если дешевле,я бы сам не отказался построить ). Не в Убуде конечно, рисовые поля меня не радуют:)

          • Александр Алексеенко:

            Да, может я зря это назвал ликвидностью, но знаю по убогим домам с невероятными ценами в Убуде, мой расчет на будущее очень даже верен. Тиковый дом в рисовых полях Убуда — это тренд. Любой романтик бы желал, однако, предложение жутко ограничено. Пара бутик отелей за несолько сот баксов ночь и несколько предложений в айрбнб. Даже, если мы просто живем 10 лет, а не снимаем, мой проект уже окупится. Зато, свой дом, творю чего пожелаю!
            Да, строить здесь можно, но лучше собирать яванские готовые джогло. Их там веками строили. И умеют это делать. Лучшее вложение купить античный дом на Яве и собрать его в любом месте в Индонезии на ареднованной земле.

  11. Евгений:

    Почемe нельзя было выбрать другой остров (дешевле) для проживания?
    И почему надо было соглашаться на дикие балийские традиции и дикую балийскую «культуру»?

    • Александр Алексеенко:

      Это классика: Умом Россию не понять… =)

    • Наталья Буренина:

      А в чем «дикость» традиций и культуры на Бали? Александр писал про церемонии, которые надо будет проводить на этой земле вместе с семейством хозяина. Вы это имеете в виду? Кстати, интересно, в чем эти церемонии заключаются.

  12. Ангелина:

    Вот это здорово!!!!
    Так и интересно!
    И как вы описываете — довольно просто)
    Жду с нетерпением следующую статью!

  13. Олеся:

    Спасибо, что описываете процесс строительства дома! Очень полезный у вас блог! Подскажите, пожалуйста, сколько раз можно продлить контракт на аренду земли? Максимальный срок аренды 49 лет, а второе продление тоже может быть на 49 лет? А в случает, если берем более короткие сроки, нпрм 10 лет, 20 лет, что потом, дети могут продлевать контракт, дети детей?

    • Александр Алексеенко:

      Это как договоритесь, в теории можно сразу заплатить много раз по 49 лет, если у вас хватит денег. Но это лучше, чем покупать на местного человека. На практике, заключая и оплачивая контракт на короткий срок, например на 10 лет, рискуем через 10 лет получить космическую цену на землю… особенно если строить бетонный дом и не указать в контракте, что все здания созданные за время аренды земли принадлежать вам. Все предусмотреть невозможно на долгий срок. Мир очень изменчив.

  14. Татьяна:

    Вы такие умницы, ребята…
    Очаровала первая картинка — вспомнилось, как в возрасте Ярославы, мы с мамой ходили на берег реки. Это было на Дальнем Востоке… Мне врач прописал дышать вечерним речным воздухом…
    Спасибо за воспомниание…
    Ваша малышка тоже потом будет вспоминать особенные вещи из своего детства… )))

  15. Vladimir:

    Свой дом это как ребенок. Стоит только завести и он потребует уделять себе все свободное время. Мои друзья, сумевшие воплотить в жизнь мечту всей жизни и построить свой дом, так и сидят теперь на месте, кто в России, кто в Болгарии, кто в Германии. На все предложения встретиться и отдохнуть вместе где-нибудь в в Азии или другой теплой стране одна отговорка — «не могу дом бросить». Не боитесь стать рабами своей недвижимости? Хотя, конечно, Бали итак курорт, но все же))?

    • Александр Алексеенко:

      Рабами не боимся. =) Никто не запрещал его сдавать… ведь это недвижимость в культурном центре острова Бали, по всем канонам традиционный тиковый дом. А мы его еще дворцом хотим сделать! =)

  16. Ирина:

    Если есть материальные средства, почему бы не построить дом на Бали.

    • Александр Алексеенко:

      Материальные средства есть у всех, просто нужно оглянуться и проверить все свои активы. С другой стороны, не все готовы расстаться с жильем в своей родной стране, ради страны экзотической =)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *